Проект
Изменения
в Правила землепользования и застройки и карту градостроительного зонирования сельского поселения Стегаловский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области
В целях более эффективного использования и развития территории села Стегаловка и учета мнения населения села Стегаловка проводятся публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки и карту градостроительного зонирования сельского поселения Стегаловский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области.
В соответствии со статьями 40 и 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).
Согласно п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Таким образом, принятие правил землепользования и застройки, равно как и внесение в них изменений имеет для землепользователей важное значение, так как использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом.
В некоторых случаях отсутствие ряда целевых назначений в территориальных зонах существенно затрагивает права землепользователей, так как они не могут использовать земельный участок по планируемому целевому назначению.
Учитывая вышесказанное и руководствуясь ст. 35 ГрК РФ считаю необходимым внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки и карту градостроительного зонирования сельского поселения Стегаловский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области: